Право застройщика на здания и сооружения

Договор об учреждении права застройки участка земли

Давая общую характеристику права застройки, следует отметить, что по существу оно вводит временное право собственности на постройки. Так, здания и сооружения, возведенные на основании этого права, принадлежат субъекту права застройки на праве собственности в течение срока действия права застройки.

Правовым основанием для возникновения права застройки является договор об учреждении права застройки. В проекте ГК РФ даются существенные условия данного договора, то есть те условия, без которых договор считается незаключенным. Так, согласно пункту 1 статьи 299 существенными условиями договора об учреждении права застройки являются условия: о характеристиках возводимого здания или сооружения; о месте расположения возводимого здания или сооружения на земельном участке; о сроке права застройки; о плате за право застройки.

Права и обязанности субъекта права застройки

Субъекту права застройки предоставлены достаточно широкие права, однако эти права ограничены рамками договора об учреждении права застройки. Так, согласно пункту 1 статьи 299 субъект права застройки вправе в пределах, предусмотренных договором, изменять объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке, - реконструировать их, сносить и возводить новые. Однако договором об учреждении права застройки могут быть ограничены права субъекта права застройки по реконструкции и сносу зданий и сооружений.

Субъект права застройки обладает правом распоряжения. Так, согласно пункту 1 статьи 300.5 право застройки может быть отчуждено его субъектом или передано им в залог. Право застройки в отношении здания и сооружения, право собственности на которое зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПН), может быть отчуждено его субъектом или передано им в залог только одновременно с отчуждением или передачей в залог указанного здания или сооружения. Отчуждение или передача в залог здания или сооружения, возведенного в силу права застройки, означает отчуждение или передачу в залог права застройки.