Право владения и пользования участками

Эмфитевзис: владение пользование земельным участком

Как было отмечено в пункте 6.4 концепции гражданского законодательства России, право постоянного владения и пользования землей предназначено прежде всего для ведения сельскохозяйственного производства на земельном участке. Содержание этого права - владение и пользование участком земли с извлечением плодов и доходов, поступающих в собственность обладателя вещного права. По существу оно заменяет два таких известных действующему законодательству вещных прав, как право постоянного (бессрочного) владения и пользования земельным участком и пожизненного (наследуемого) владения участком земли.

Постройки, необходимые для осуществления соответствующей деятельности, могут быть возведены обладателем данного вещного права, как правило, если они носят характер временных построек. Таким образом, это право не предполагает возведения на земельном участке строений капитального типа, при необходимости такого использования потребуется раздел соответствующего участка земли и создание различных вещных прав на его части, которые станут самостоятельными земельными участками. Следовательно, предоставление права пользования в данном случае не означает автоматического права возводить здания и сооружения на участке земли. Для этого необходимо предоставление этому лицу права застройки собственником земельного участка.

Использование чужого участка для сельхозпроизводства

В пункте 1 статьи 299 проекта ГК РФ указанное право определяется как право владения и пользования чужим земельным участком (иным природным объектом) для целей ведения сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, организации рыболовства, рыбоводства, охоты, создания особо охраняемых территорий и геологических объектов, а также для иной производственно-хозяйственной деятельности, предусмотренной законом, достижение целей которой связано с использованием природных свойств и качеств земельного участка или иного природного объекта. Поскольку объектом данного права является недвижимое имущество (земельные участки или иные природные объекты), то это право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 299.5 право постоянного владения и пользования земельным участком может быть отчуждено субъектом права владения и использования земельным участком или передано им в залог, а также продано с публичных торгов. При этом производственно-хозяйственная деятельность бывшего владельца приостанавливается. При учреждении права постоянного владения и пользования может быть установлено ограничение на отчуждение или передачу в залог права постоянного владения и пользования, которое действует не более 50 лет.

• Рубрика «Участок земли»:

  • Срок договора аренды земельного участка