Защита права собственников регистрацией

Государственная регистрация вещных прав на имущество

В соответствии со статьей 131 проекта ГК подлежат государственной регистрации право собственности, право постоянного владения и пользования земельным участком, право застройки, право личного пользовладения (узуфрукт), ипотека, право приобретения чужой недвижимой вещи, право вещных выдач, право оперативного управления. Кроме того, в пункте 5 статьи 222 проекта ГК сказано, что вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации и считаются возникшими с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим кодексом. В действующем законодательстве об этом говорится в статье 131 гражданского кодекса.

Целью гос регистрации права на имущество является установление прочной системы оборота недвижимости. Мировой опыт убедительно показывает, что для защиты прав частных собственников на недвижимость необходимо создать формальную регистрационную систему, которая гарантировала бы надежность и гласность гражданского оборота, была бы доступна для всех участников гражданских отношений и содержала бы объективную информацию о недвижимости.

Публично-правового регулирование через госрегистрацию

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой элемент публично-правового регулирования в частно-правовых отношениях. Однако первое выполняет вторичную роль по отношению к последним. Цель такого регулирования заключается в том, чтобы обеспечить стабильность в гражданских отношениях. Требование об отражении изменений вещно-правового положения участников в едином государственном реестре является реализацией принципа публичности в обороте недвижимости. Слово "государственная" означает, что госрегистрация должна осуществляться специально уполномоченными федеральными государственными органами.

Осуществляется государственная регистрация в соответствии с установленной законом о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним системой записей о правах на недвижимое имущество специально уполномоченным органом. В настоящее время таким органом является федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.