Как происходит вещная выдача по закону?

Имущественное предоставление по праву вещной выдачи

Хотя право вещной выдачи, как следует из самого названия, является ограниченным вещным правом, к нему применяются и нормы обязательственного права. Так, согласно пункту 2 статьи 305.1 проекта гражданского кодекса порядок имущественного предоставления на основании права вещной выдачи устанавливается применительно к правилам об отдельных видах договоров, на основании которых передаются товары, уплачиваются деньги, выполняются работы или оказываются услуги.

Существенными условиями договора о вещной выдаче являются размер имущественного предоставления на основании права вещной выдачи и его денежная оценка, периодичность и общий срок получения таких предоставлений. Необходимость такой оценки возникает в тех случаях, когда выдача осуществляется в неденежной форме. Отдельно законодатель подчеркивает, что право вещной выдачи не может быть сведено к правомочию пользования. Так, согласно пункту 3 статьи 305.1 имущественное предоставление на основании права на вещную выдачу не может состоять в пользовании соответствующим объектом недвижимости.

Периодичность предоставления вещной выдачи по договору

Как уже отмечалось, по своей правовой природе указанное право близко к договору ренты (пожизненного содержания с иждивением). В связи с этим в проекте гражданского кодекса есть специальная статья, посвященная соотношению двух этих институтов. Так, в пункте 1 статьи 305.2 сказано, что в самом договоре ренты (пожизненного содержания с иждивением) может быть предусмотрено установление права вещной выдачи. Таким образом, речь пойдет о смешанном договоре, поскольку к нему будут применяться и нормы права вещной выдачи и договора ренты.

Право вещной выдачи является срочным правом. По общему правилу оно может быть установлено на срок жизни его обладателя - гражданина. Может быть предусмотрен и другой срок, однако во всех случаях он не может превышать 100 лет. В том случае, если срок вообще не указан в договоре, то право вещной выдачи, принадлежащее гражданину, считается установленным на срок его жизни (пункт 1 статьи 305.3). Периодичность имущественных предоставлений определяется договором об установлении права вещных выдач. Если иное не установлено договором об установлении права вещной выдачи или не вытекает из существа отношений сторон, то имущественное предоставление производится один раз в год, а имущественное предоставление в пользу гражданина - один раз в месяц.

Форма и размер имущественного предоставления по выдаче

Форма и размер имущественного предоставления в период действия права вещной выдачи могут меняться. Причинами этого могут быть замена собственника вещи, обремененной правом вещной выдачи, либо имущественное предоставление в форме товара, работ или услуг окажется невозможным. В таких случаях обладатель права вещной выдачи может обратиться в суд с требованием изменить форму имущественного предоставления, в том числе на предоставление в денежной форме, таким образом, чтобы она в максимально возможной степени соответствовала намерениям сторон при установлении права вещной выдачи. Однако имущественное предоставление в денежной форме не подлежит замене на иную форму имущественного предоставления (пункт 1 статьи 305.4).

Как собственник объекта недвижимости, так и обладатель права вещной выдач могут обратиться в суд с иском о пересмотре размера имущественного предоставления либо в сторону его увеличения либо уменьшения. В этом случае необходимо доказать, что стоимость имущественного предоставления существенно уменьшилась (увеличилась) исходя из условий гражданского оборота на момент пересмотра договора. Другими словами, необходимо представить доказательства того, что рыночная стоимость недвижимого имущества, которое является предметом договора, изменилась.