Правовая природа залога, залоговые праваУчитывая разнообразие форм залога (вещи, имущественные права, доля в собственности), он в целом не может быть сконструирован как сугубо вещное право. Вместе с тем допустимо придать такой характер отдельным видам залога, обладающим свойствами публичности и следования - например, ипотечному праву. Что такое ипотечное право: залог или обязательство? |
 |
||
| Помощь юриста - Ипотека, ипотечное кредитование покупки недвижимости - Залоговое право | |||
Что такое ипотечное право: залог или обязательство?В пункте 8.1 концепции развития гражданского законодательства России отмечено следующее: особенность действующего гражданского кодекса заключается в двойственном отношении к праву залога. Право залогодержателя не признается вещным правом. Между тем действующий ГК РФ предусмотрел для залога регулирование, которое сближает правовой режим залоговых прав с правовым режимом классических вещных прав. Такая двойственность создает трудности в правоприменении закона об ипотеке. Таким образом, учитывая неоднозначность правовой природы залога, следует оставить неизменным основное место регулирования залоговых правоотношений в гражданском кодексе Российской Федерации, а именно в главе об обеспечении исполнения обязательств, а также в статьях ГКРФ, предоставляющих приоритет залоговым кредиторам перед прочими кредиторами. Ипотека как способ ограничения вещного права кредитораМежду тем в разделе о вещных правах следует указать на залог (ипотеку) как на ограничение вещных прав, установить основания его возникновения, определить ряд генеральных положений, регулирующих залог как вещное обременение. Регулирование договора залога должно осуществляться нормами обязательственного права, а права залога как права, обременяющего вещь и следующего за ней, - положениями вещного права. Следует отметить, что в проекте ГК РФ сделана попытка найти компромисс в споре о правовой природе залога. Прежде всего, руководствуясь указанными постулатами Концепции гражданского законодательства России, право ипотеки было однозначно признано вещным правом. Как следует из пункта 2 статьи 303 отношения между залогодателем и залогодержателем по ипотеке, а также отношения между ними и третьими лицами, регулируются положениями главы 20.4, которая в свою очередь помещена в подраздел 4 "Отдельные виды вещных прав" раздела II "Вещные права". В свою очередь залог в целом по-прежнему рассматривается в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. Таким образом, вещный характер придан только ипотеке.
|
Залог и залоговые обязательства в гражданском праве. Российский юрист Г.Ф. Шершеневич считал, что вещный характер залога обнаруживается из того, что имея своим объектом вещь, он всюду ... Ипотека, ипотечное кредитование покупки недвижимости. Понятие ипотеки впервые появилось в Греции в начале VI века до нашей эры и было связано с обеспечением ответственности ... Закладная бумага по ипотеке и права залогодержателя. Спецификой ипотеки по действующему гражданскому законодательству является то, что заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя. Аналогичное ... |
||
 | |||
