Правовое владение и использование вещей

Личное пользовладение недвижимым имуществом, вещами

Согласно пункту 1 статьи 302.1 проекта ГК РФ объектом права личного пользовладения может быть только недвижимая вещь. Понятие недвижимости дается в статье 130. Согласно пункту 1 указанной статьи к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, как и в действующем гражданском законодательстве, отличительной особенностью недвижимости является ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что, в свою очередь, предполагает ее значительную стоимость. Вне связи с земельными участками недвижимые вещи теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене. Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные на снос.

Основания для возникновения права личного пользовладения

Основанием для возникновения узуфрукта является либо соглашение сторон, либо наследование. В тех случаях, когда заключается соглашение, оно обязательно должно быть совершено в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Таким образом, такое соглашение нельзя заключить путем обмена письмами, телеграммами и т.д. Такое соглашение может быть как возмездным, так и безвозмездным. В последнем случае указание на то, что пользовладение является безвозмездным должно содержаться в таком соглашении.

Субъект права личного пользовладения может осуществлять только два правомочия из трех, входящих в триаду права собственности - пользования и владения. При этом правомочие владения и пользования могут осуществляться не так, как считает нужным субъект этого права, а в соответствии с ее назначением. В пункте 2 статьи 302.2 особо подчеркивается, что использование вещи, обремененной правом личного пользовладения, в предпринимательской деятельности не допускается. Что касается правомочия распоряжения, то пользовладелец не может его осуществлять, поскольку согласно пункту 3 статьи 302.3 право личного пользовладения не может быть передано другому лицу, в том числе в порядке универсального правопреемства или по сделке.

Субъект права пользовладения имеет не только права, но и несет обязанности. Так, согласно пункту 1 статьи 302.4 проекта ГК РФ пользовладелец обязан за свой счет содержать обремененную правом узуфрукта вещь надлежащим образом, не допуская ее ухудшения, и нести все издержки по ее содержанию. При этом если объектом права личного пользовладения является часть жилого помещения (одна или несколько комнат в квартире или жилом доме), пользовладелец несет бремя содержания обремененного его правом жилого помещения в соразмерной части.