Перечень вещных прав, гражданский кодекс

Определение вещного права в законодательстве России

Следует отметить, что в проекте ГК России в пункте 1 статьи 221 впервые дано определение вещного права, под которым понимается право, которое предоставляет лицу возможность непосредственно господствовать над вещью или иным объектом вещного права, осуществляя правомочия владения, пользования и распоряжения ею вместе или по отдельности в пределах, которые установлены гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с проектом ГК РФ существенной корректировке подвергнется перечень вещных прав. В пункте 2 статьи 224 проекта гражданского кодекса России указано, что к ограниченным вещным правам относятся:
- право постоянного владения и пользования земельным участком (глава 20);
- право застройки земельного участка (глава 20.1);
- сервитут (глава 20.2);
- право личного пользовладения (глава 20.3);
- ипотека (глава 20.4);
- право приобретения чужой недвижимой вещи (глава 20.5);
- право вещной выдачи (глава 20.6);
- право оперативного управления имуществом, относящимся к государственной или муниципальной собственности (глава 20.7).

Таким образом, из него исключены право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которые указаны в действующем ГК в качестве вещных. Вместе с тем в ряду вещных прав появятся ограниченные вещные права, которых нет в действующем законодательстве: право постоянного владения и пользования чужим земельным участком, право застройки, право личного пользовладения (узуфрукт), право приобретения чужой недвижимости, право вещных выдач.

Какие законы России устанавливают вещные права?

Перечень вещных прав в соответствии с пунктом 2 статьи 221 проекта ГК станет закрытым. Следовательно, в отличие от действующего законодательства, когда отдельные вещные права упоминались и в других правовых актах (так в жилищном кодексе РФ (статья 34) в качестве вещного указано такое право как право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением) в проекте законодательно закреплено, что вещными могут быть только права, которые предусмотрены гражданским кодексом России. Вместе с тем, не исключается предоставление другим федеральным законам возможности детализировать регулирование отдельных вещных прав. Особо следует обратить внимание на то, что в проекте ГК ипотека указана в ряду вещных прав, хотя действующее законодательство рассматривает ипотеку как обязательственное право.

Эмфитевзис: владение пользование земельным участком. Как было отмечено в пункте 6.4 концепции гражданского законодательства России, право постоянного владения и пользования землей предназначено прежде всего ... Постоянное владение и пользование земельным участком. Субъект права постоянного владения и пользования земельным участком вправе сдавать свой участок земли в аренду. В случае установления ... Ограниченное вещное право в гражданском кодексе РФ. В соответствии с проектом ГК РФ устанавливается принцип замкнутости перечня ограниченных вещных прав, означающий, что признавать соответствующее право ...