Положительные и отрицательные сервитуты

Понятие господствующей и служащей вещи при сервитуте

Наличие права сервитута не лишает собственника служащей вещи, которая соответственно обременена этим сервитутом, правомочий владения, пользования и распоряжения ею. Из этого следует, что собственник служащей вещи, пользуясь ею, должен помнить о том, что ею могут пользоваться и обладатели сервитутного права. Будучи собственником, он может и продать ее, однако обременение сервитутом перейдет к новому владельцу.

В пункте 1 статьи 301.1 проекта ГК РФ дается известное еще римскому праву деление на положительные и отрицательные сервитуты. Так, в римском праве сервитут положительный дает право иметь какое-либо сооружение на служащем участке или совершать в отношении него какие-либо действия. Сервитут отрицательный дает право запрещать собственнику служащего участка совершать какие-либо действия (servitus altius non tollendi). Похожее определение дается и в указанной статье проекта гражданского кодекса, согласно которой в силу сервитута собственник господствующей вещи имеет право самостоятельно пользоваться служащей вещью (положительный сервитут) или запрещать собственнику служащей вещи пользоваться такой вещью определенным образом (отрицательный сервитут).

Сроки действия и порядок старшинства сервитутов

По общему правилу право сервитута является бессрочным правом, однако эта норма носит диспозитивный характер и в гражданском законодательстве может быть установлено иное. Допускается как платный, так и бесплатный сервитут. Безвозмездным сервитут может быть в тех случаях, когда сервитут не связан с осуществлением собственником господствующей вещи предпринимательской деятельности. Плата за сервитут может устанавливаться в виде единовременного или периодических платежей.

Одна и та же вещь может быть обременена несколькими сервитутами при условии, что установление последующего сервитута не приводит к невозможности использования вещи по назначению. Таким образом, в проекте ГК РФ (статья 301.2) установлено старшинство сервитутов, в силу которого субъект предыдущего сервитута имеет преимущество над последующим. Требовать установления сервитута могут обладатели вещных прав, имеющие правомочия владения и пользования в отношении как господствующей, так и служащей вещи. Соответственно они пользуются всеми правами, а также несут все обязанности собственников господствующей или служащей вещи.

В соответствии с пунктом 4 статьи 301.1 собственник господствующей вещи не вправе производить какие-либо изменения в служащей вещи сверх пределов, необходимых для осуществления сервитута. Любая постройка (сооружение) или иное изменение в служащей вещи, необходимые или полезные для осуществления сервитута, производятся за счет собственника господствующей вещи. Указанные затраты обладателя сервитута не входят в плату за сервитут.

Порядок установления сервитута в судебном порядке

Сервитут может устанавливаться как соглашением сторон, так и в судебном порядке. При этом установление сервитута в судебном порядке имеет определенные особенности. Так, согласно статье 301.3 требование об установлении сервитута может быть предъявлено в суд собственником служащей или господствующей вещи, если установление сервитута является обязательным в соответствии с гражданским кодексом или федеральным законом. Установление сервитута не допускается, если пользование господствующей вещью возможно без установления сервитута.

Суд устанавливает сервитут, если пользование господствующей вещью в соответствии с ее назначением невозможно без сервитута. Установление сервитута обязательно по требованию собственника служащей вещи, если собственник господствующей вещи осуществляет фактическое пользование служащей вещью при отсутствии гражданско-правовых оснований для такого пользования. Он отказывает в установлении сервитута, если пользование служащей вещью по назначению окажется невозможным или будет затруднено настолько, что служащая вещь утратит свое назначение. Сервитут не может быть установлен для неопределенного круга лиц. Согласно пункту 1 статьи 301.8 проекта ГК РФ могут устанавливаться сервитуты следующих видов: перемещения (прохода, прогона скота и проезда), строительные (стройки и опоры), мелиорации, горные и коммунальные.