Социальный узуфрукт на квартиру или дом

Понятие социального пользовладения жилым помещением

В пункте 1.2 концепции вещных прав социальный узуфрукт приводится в качестве примера прав с неясной правовой природой. В соответствии со статьей 292 действующего гражданского кодекса члены семьи собственника квартиры, проживающие в ней, имеют право пользования жилой площадью квартиры на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно пункту 2 этой же статьи переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Принятие подобной нормы вызвано потребностями гражданского оборота и в первую очередь необходимостью развития ипотечного кредитования.

Под законом, на который делается ссылка в пункте 2 статьи 292 ГК РФ, имеется в виду жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ). В пункту 2 статьи 31 ЖК РФ установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно пункту 1 статьи 31 жилищного кодекса России к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его дети, родители и супруг. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях - иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Таким образом, решающим фактором признания лица членом семьи собственником жилого помещения является не наличие родственных или семейных связей или другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии близких отношений между собственником жилого помещения и другими лицами, а формальная фиксация вселения лица в качестве члена семьи.