Приобретение недвижимости, виды договора

Право приобретения чужого недвижимого имущества вещи

Преобретение права на чужую недвижимость разрешается законом и в тех случаях, когда это недвижимое имущество еще не возникло. Представляется, что в данном случае речь идет об участниках долевого строительства, которые на момент заключения договора участия в долевом строительстве еще не являются собственниками жилых помещений. Данное право является срочным. Конкретный срок устанавливается соглашением между собственником недвижимой вещи и правообладателем, но не более чем на 10 лет.

Законом может быть предусмотрено возникновение права приобретения чужой недвижимой вещи как условие определенного другого договора (договора аренды с выкупом или ипотеки, договор долевого участия в строительстве и другие подобные контракты). Представляется, что подобные условия приобретения вещи, на которую устанавливается данное право, должны быть внесены в единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРПН). Установлена презумпция, что право приобретения чужой недвижимой вещи предоставляется по общему правилу безвозмездно (пункт 4 статьи 304.1). Однако эта норма носит диспозитивный характер и соглашением сторон может быть прямо предусмотрено, что оно предоставляется ее собственником за плату.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество

Как и любое другое вещное право на недвижимую вещь, право приобретения чужого недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Кроме того, согласно пункту 2 статьи 304.2 проекта гражданского кодекса госрегистрации подлежит обременение этой вещи, а если вещь еще не создана, обременение другой недвижимой вещи, на которой, в составе которой, или из которой будет создана новая недвижимость (земельного участка, на котором будет возводиться объект недвижимости; объект незавершенного строительства, в котором будет находиться помещение и другие подобные вещи).

Прекращение права приобретения чужой недвижимости также подлежит государственной регистрации в ЕГРП (пункт 2 статьи 304.7 проекта ГК РФ). Право приобретения чужой недвижимой вещи прекращается в случаях:
1) поступления вещи в собственность обладателя этого права;
2) выкупа собственником вещи права ее приобретения у правообладателя;
3) отказа правообладателя от этого права;
4) истечения срока существования права;
5) гибели недвижимой вещи, обремененной этим правом.