Государственная регистрация права выдачи

Право вещной выдачи, объект - недвижимое имущество

О праве вещной выдачи не знало ни российское, ни советское гражданское законодательство. В силу этого права собственник вещи обязывается уплачивать управомоченному лицу определенную денежную сумму или предоставлять в натуре определенное имущество. Это с первого взгляда обязательственное право прямо признается вещным иностранными гражданскими законодательствами в силу присущего ему права следования, Надо заметить, что история права вещной выдачи уходит корнями в западноевропейское средневековье, для которого характерно было широкое распространение прав к исполнению натуральных повинностей.

Право вещной выдачи основывается на закрепленной в некоторых правопорядках идее о том, что право собственности помимо классической триады правомочий - владения, пользования, распоряжения включает также еще одно правомочие - на получение от вещи возможных благ. Как отмечено в пункте 10.1 концепции гражданского права России, право вещной выдачи - право на получение из стоимости недвижимой вещи периодических платежей или иных имущественных предоставлений. От обязательства право вещной выдачи отличается тем, что оно создает обременение, лежащее на собственнике вещи, и следует за вещью. Само по себе такое право позволяет вовлечь в оборот ценность вещи помимо ее отчуждения, что расширяет экономические возможности оборота. Существующий в рамках обязательственного права договор ренты не охватывает всех возможностей, заключенных в вещи. В связи с этим возникла необходимость во введении указанного права.

Как на практике реализуется право на вещную выдачу?

Согласно пункту 1 статьи 305 проекта ГК РФ право вещной выдачи предоставляет его обладателю возможность периодически получать от собственника объекта недвижимости имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере, а в случае неполучения такого предоставления - правомочие распорядиться этим объектом недвижимости путем обращения на него взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки. Таким образом, объектом этого права всегда является недвижимое имущество. Объектом права вещной выдачи также может быть также доля в праве собственности на объект недвижимости.

Поскольку объектом данного права является недвижимое имущество, то это право подлежит государственной регистрации и считается возникшим в момент такой регистрации (пункт 4 статьи 305). При государственной регистрации права вещной выдачи существенные условия договора об установлении права вещной выдачи подлежат внесению в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРПН).

• Раздел «Вещная выдача»:

  • Как происходит вещная выдача по закону?