Право собственника земельного участка

Прекращение действия права застройки участков земли

Право застройки может прекратиться по различным основаниям. Оно прекращается прежде всего истечением срока, на который оно установлено. При этом в проекте гражданского кодекса особо подчеркивается, что гибель (уничтожение) построенного на земельном участке здания или сооружения не является основанием для прекращения права застройки (часть 2 пункта 1 ст. 300.6).

Право застройки может быть также прекращено досрочно по соглашению между собственником участка земли и субъектом права застройки (пункт 2 статьи 300.6). Допускается также односторонний отказ застройщика от права застройки с предварительным уведомлением собственника земельного участка не менее чем за год с выплатой собственнику справедливой компенсации. В этом случае собственник участка земли может потребовать от субъекта права застройки снести возведенные (возводимые) им на земельном участке здания или сооружения за его счет. Очевидно, что понятие справедливой компенсации является оценочным понятием и в случае недостижения соглашения по этому вопросы стороны должны будут обратиться в суд.

нарушения, допускаемые застройщиками земельных участков

Собственник земельного участка может также потребовать прекращения права застройки в случае нарушений, допускаемых застройщиком (строительной организацией). Речь идет о следующих видах нарушений: субъект права застройки имеет задолженность по внесению платы за право застройки в размере не менее чем двухгодичной платы, не осуществил возведение здания и сооружения в срок, установленный договором об учреждении права застройки, бесхозяйственно содержит возведенные здания и сооружения (статья 298.7 ГК РФ).

Однако сразу обратиться в суд он не может. Сначала собственник земельного участка обязан направить субъекту права застройки уведомление о нарушении, содержащее требование об устранении соответствующего нарушения и срок для устранения нарушения. В случае неустранения застройщиком допущенного нарушения в срок, установленный собственником земельного участка, собственник имеет право требования прекращения договора застройки в судебном порядке. Наконец, право застройки прекращается в случае изъятия участка земли для государственных или муниципальных нужд либо его реквизиции.

Договор об учреждении права застройки участка земли. Давая общую характеристику права застройки, следует отметить, что по существу оно вводит временное право собственности на постройки. Так, ... Застройка: права и обязанности застройщика участка. В концепции гражданского законодательства (пункт 6.3) отмечено, что право застройки предназначено для случаев, когда земельный участок используется для строительства ... Эмфитевзис: владение пользование земельным участком. Как было отмечено в пункте 6.4 концепции гражданского законодательства России, право постоянного владения и пользования землей предназначено прежде всего ...