Понятие сервитута в законодательстве

Сервитут это форма ограничения права собственности

Понятие сервитута появилось еще в римском праве как особая форма ограничения права собственности - право на чужую вещь. Сервитут (от servitus - рабство вещи, служение ее) юридически представляет собой вещное право пользования чужой вещью в том или ином отношении. Нормы о сервитутах содержатся помимо гражданского в земельном, водном, лесном, градостроительном кодексе Российской Федерации и других нормативных актах.

Сервитуты могут быть определенным образом классифицированы. Традиционно в римском праве выделялись личные и вещные сервитуты. Личные сервитуты устанавливались в интересах конкретного лица и подразделялись на usufructus (узуфрукт) - право пожизненного пользования чужой непотребляемой вещью с правом извлекать из нее плоды, не повреждая при том и не изменяя саму вещь. При этом пользователю вещи из плодов предоставлялось столько, сколько необходимо для удовлетворения собственных потребностей. Выделялись также habitation (абитацио) - право проживать в чужом доме или его части, operae animalium - право пользования чужими животными (Бартошек М. Римское право: понятие, термины, определения. Москва. 1989. С. 294-295). Что касается вещных сервитутов, то они в римском праве устанавливались в интересах неопределенного круга лиц (например, сервитут прогона скота по чужому участку).

Сервитутные отношения в гражданском законодательстве

Сервитуты известны гражданскому законодательству многих стран. По своему содержанию сервитутные отношения бывают самыми разнообразными. Они могут состоять в предоставлении собственнику господствующего участка права прохода, проезда, прогона скота через служащий участок земли, права пользования водой для собственного потребления, протекающей по служащему участку, и т. п. Интенсивное развитие городов привело к установлению в законодательстве буржуазных стран множества городских сервитутов. Сервитуты могут возникать не только в силу предписаний закона, но из договоров, односторонних сделок и в силу давности их осуществления. Например, по гражданскому праву Франции и Италии, если определенный сервитут фактически осуществлялся в течение длительного времени (30 или 20 лет соответственно), он получает правовую защиту независимо от того, имели или нет в свое время фактически сложившиеся отношения законное основание.

В действующем законодательстве о сервитутном праве говорится в статьях 274-277 гражданского кодекса России. Так, согласно статье 274 ГК РФ сервитут может быть установлен только в отношении земельного участка, находящегося в частной собственности, но в интересах как собственника соседнего участка земли, так и его пользователя или владельца. Указанная статья не предусматривает возможности установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании и в пожизненном наследуемом владении. Согласно пункту 1 статьи 275 гражданского кодекса переход права собственности на участок земли к другому лицу (лицам) не меняет прав и обязанностей сторон, содержащихся в договоре о частном сервитуте. Поэтому перемена лиц в отношениях собственности не сможет служить основанием для изменения договора о частном сервитуте.

• Раздел «Сервитутное право»:

  • Положительные и отрицательные сервитуты
  • Кодексы про публичный и частный сервитут