Закон: правомочия обладателя вещных прав

Право собственности и ограниченные вещные права

В проекте ГК РФ проводится разграничение между правом собственности и ограниченными вещными правам. Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 224 вещными правами являются право собственности и ограниченные вещные права. При этом ограниченные вещные права устанавливаются на вещь или иной объект вещного права, принадлежащие на праве собственности другому лицу. Таким образом, в проекте ГК подчеркивается, что ограниченные вещные права являются производными от права собственности, которое является основополагающим вещным правом. В рамках данной статьи будут рассматриваться только ограниченные вещные права, без права собственности.

Следует отметить, что отдельно в проекте ГК РФ говорится о безналичных денежных средствах и бездокументарных ценных бумагах как объектах гражданских прав. Они более не рассматриваются в качестве вещей. Согласно части 2 статьи 128 к ним применяются правила об обязательствах, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа названных объектов гражданских прав. Таким образом, они не могут рассматриваться в качестве объектов вещного права. В пункте 1 статьи 226 говорится о том, что обладатели вещных прав осуществляют правомочия владения, пользования или распоряжения в пределах, установленных ГК и иными законами, не нарушая прав и законных интересов других лиц. При этом в проекте гражданского кодекса упоминается о так называемом соседском праве.

Что такое соседское право в законодательстве России?

Нормы соседского права, известные законодательству многих стран, относятся к категории законных ограничений права собственности в пользу определенных лиц - соседей. Это положение нашло отражение и в проекте ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 226 проекта гражданского кодекса лица, владеющие соседними объектами недвижимости, при осуществлении принадлежащих им вещных прав должны соблюдать ограничения, установленные в пользу соседей (соседские права), в том числе осуществлять действия, направленные на поддержание своих объектов недвижимости в надлежащем состоянии. Известно, что в некоторых странах можно предъявить иск к соседу в связи с тем, что последний не содержит принадлежащую ему недвижимость в надлежащем порядке. Вместе с тем в тех странах, где такое право уже предусмотрено законодательством, речь идет также о том, что соседи должны претерпевать некоторые неудобства, вытекающие из соседства (например, запахи и звуки, происходящие из соседнего участка).

В указанной норме проекта ГК РФ не уточняется, что имеется в виду под словом "соседи" и не упоминается о подобных ограничениях. В частности не уточняется, обязательно ли речь идет о том, что объекты недвижимости должны иметь физическое соприкосновение друг с другом. Представляется, что условием применения соседского права в таком случае должно быть наличие воздействия эффекта эксплуатации одного участка на другой (дым, сток воды и т.д.).